00:00:00: Ich kenne viele Millionäre, die Immobilien besitzen.

00:00:04: Und ich kenne aber auch viele Millionare, die besitzt überhaupt keine Immobilie.

00:00:08: und wenn du jetzt überlegst was ist eigentlich besser?

00:00:11: Sind Aktien besser oder sind Immobilien besser?

00:00:13: Wenn du wissen willst warum ich mich vorrangig auf die Aktienmärkte konzentriere dann ist das genau das richtige Video für dich.

00:00:21: um eins gleich mal vorweg zu nehmen Das wird jetzt kein Video wo wir am Ende sorgen werden.

00:00:26: Aktien sind besser als Immobilian denn Es gibt kein Besser.

00:00:31: Aktien sind eine sehr, sehr tolle Anlageklasse.

00:00:33: Immobilien sind auch in beide Anlageklassen sehr lange schon und auch sehr erfolgreich investiert.

00:00:44: Es gibt aber trotzdem ein paar Unterschiede zwischen Aktien und Immobilie und deswegen möchte ich heute mal Entschwerpunkt auf das Thema Immobilian lenken.

00:00:53: glaube ich, vielen gar nicht so richtig bewusst ist und wahrscheinlich ganz viele die hier zuschauen.

00:00:58: Und auch ganz viele unserer Kunden harten Immobilien und sie sind sich oftmals vieler Dinge bei Immobilen gar nicht zu richtig bewusst.

00:01:07: Ich habe da vielleicht noch einen besonderen Blick darauf weil ich ja Immobilie in Deutschland besitze aber nicht mehr in Deutschland lebe.

00:01:15: Immobilier im Auslandbesitz das heißt ich kann es wirklich von verschiedenen Seiten Begutachten.

00:01:21: So, jetzt schauen wir uns das ganz mal an!

00:01:23: Ich habe mal extra ein paar Punkte gemacht also fangen wir als erstes an nämlich es wird immer gesagt Immobilien sind sicher und wir wissen alle Immobilie sind nicht immer unbedingt sicher.

00:01:35: was ist die Unsicherheit bei Immobilen?

00:01:37: Naja Die größte Unsicherkeit die wir gerade jetzt im deutschsprachigen Raum haben oder jetzt ganz speziell in Deutschland die rechtliche Unsicherheit.

00:01:47: Das heißt, wir haben momentan keinen Gesetzgeber von dem wir ganz genau wissen wie er Immobilien in den nächsten Jahren rechtlich behandeln wird.

00:01:58: also wir sehen Bestrebungen dass man Immobilianbesitz gerade im größeren Umfang das man denn enteignet.

00:02:05: es gibt mittlerweile eine Vorlage im Bundestag dass man die Immobilie Steuerfreiheit nach zehn Jahren für Privatanleger abschafft und so weiter und sofort.

00:02:15: Immobilien, auch wenn sie natürlich als sicher gelten, quasi das Belong Gold sind alles andere als sicher in der heutigen Zeit zumindest in Deutschland.

00:02:24: Weil eben der Gesetzgeber da gerne seine Hand drauf hätte.

00:02:29: Nächster Punkt, den wir immer wieder auffällt ist eine Immobilie ist keine Garantie für Vermögensaufbau.

00:02:36: viele Anleger erwerben Immobilien Mit dem Hintergedanken, dass sie sagen okay das dient meinem Vermögensaufbau und damit meine ich jetzt gar nicht mal die eigene Immobilie.

00:02:46: Eine eigene Immobilie hat durchaus Charme und ich habe auch eigene Imm mobilien.

00:02:51: also da wo ich mit meiner Familie lebe Und das hatten wir auch schon in Deutschland und ich finde es sehr schön einen Wir haben das immer genannt einen Heimathorfen zu haben wo die Familie hinkommen kann wo alle dort sind und Das ist natürlich keine Geldanlage sondern in ein Komfort, den man nutzen kann.

00:03:09: Aber auch fremdvermiedete Immobilien sind keine Garantie für Vermögensaufbau.

00:03:16: denn ca.

00:03:23: und ich stelle das immer wieder fest wenn ich mir Objekte anschaue weil ich ja selbst auch immer mal wieder in Immobilen investiere dann frage ich warum wird verkauft usw.

00:03:35: Und wenn man sich das dann mal durchschrägt, kommt bei ganz vielen heraus, dass sie eigentlich über zehn, fünf, zwanzig Jahre überhaupt kein Geld mit diesen Immobilien verdient haben.

00:03:45: Wenn ich keinen Geld verdiene ist es natürlich auch kein Vermögensaufbau und ich sehe so viele Dinge, die da falsch gemacht werden.

00:03:55: und deswegen also diese Kranke kauft den Immobilie, das automatische Vermögenaufbau definitiv nicht!

00:04:03: Der nächste Punkt Immobilien binden viel Kapital und das ist ganz einfach so, insbesondere wenn man das Ganze nicht hochprofessionell macht.

00:04:15: Also jemand der Immobilie hoch professionell macht und der das ganze natürlich entsprechen mit Fremdkapitalhebelt, der das vielleicht auch schafft mit Co-Investoren zu arbeiten usw.. der bindet natürlich nicht so viel Kapital.

00:04:28: Aber die Masse und wir gehen doch einfach mal vom durchschnittlichen Immobilienbesitzer aus, der vielleicht eine Eigentumswohnung sich gekauft hat oder vielleicht auch mal mehr Familien aus.

00:04:36: Der hat einfach extrem viel Kapitol gebunden und die Restriktionen der Banken gerade was die Kreditvergabe anbelangt wird ja auch immer größer.

00:04:45: das heißt es wird durchaus immer schwieriger auch ohne Eigenkapitalimmobilien zu kaufen.

00:04:53: Das ist natürlich immer die Frage, wie liquide willst du sein?

00:04:57: Und ich kenne Immobilienbesitzer.

00:04:59: Die auf dem Papier ein stattliches Vermögen haben.

00:05:03: aber wenn man dann in den Cashflow reinkommt da kommen wir gleich noch drauf in den cash flow oder auch in die Liquidität Dann sieht es ganz mies aus und deswegen ist Es halt auch wichtig dass Man nicht im Glauben verfällt das man sagt okay immobilien sind der Der Garant für Vermögensaufbau und Ich kann das quasi ohne Ereignis Kapital machen.

00:05:25: Das geht wie gesagt, wenn du ein absoluter Profi bist.

00:05:28: die Masse ist einfach kein Profi.

00:05:30: das muss man einfach so ganz klar sagen.

00:05:31: So dann ganz klar die meisten haben zu wenige Immobilien als dass ich das ganze reschnen würde.

00:05:41: Klingt ein bisschen paradox ist aber so.

00:05:43: Ich mache dir ein ganz einfaches Beispiel.

00:05:45: Stell dir vor Du hast eine Eigentumswohnung Und wenn du eine Eigentumswohnung hast, wird der auch von vielen propagiert.

00:05:54: Dann hast du die vielleicht noch in einem Haus mit Eigennutzern.

00:05:58: So und dann gibt es diese Eigentümergemeinschaft und dann setzt man sich zusammen einmal im Jahr und dann wird eben beschlossen.

00:06:03: Was sagen jetzt die Eigen-Eigen-Nutzer?

00:06:09: Die sagen wir müssten mal wieder die Fassade schön streichen!

00:06:12: Wir müssten da irgendwie was machen.

00:06:14: Und was musst Du

00:06:15: machen?!

00:06:16: Du bist der Teil dieser Eigentümergemeinschaft, du stimmst zu.

00:06:19: Kostet dich Geld?

00:06:20: bringt dir das mehr Rendite?

00:06:21: überhaupt nicht!

00:06:23: Die Motivation der Eigennutzer ist absolut verständlich für dich als Kapitalanleger eine Vollkatastrophe.

00:06:29: Deswegen gehen jetzt viele Herren sagen okay, Eigentumswohnungen weil ganz kurz mal noch zurück... Weil das frisst ihr ja alles Geld ne?

00:06:37: Du gibst ein paar tausend Euro aus.

00:06:39: Hast du was davon?

00:06:39: Nein!

00:06:40: Also das heißt, deine Rendite schmälert sich.

00:06:42: So deswegen sagen es viele ja genau, deswegen mache ich nur noch mehr Familienhäuser.

00:06:46: Korrekt auch dass ist richtig.

00:06:48: aber wenn Du halt ein Einfamilienhaus oder einen Mehrfamilenhaus hast oder auch zwei dann lohnt sie sich nicht eine eigene Hausverwaltung einsetzen Dann lohnt es sich noch nicht eigener Handwerker einzusetzen und dann musst Du eben immer das bezahlen Was die Hausverwaldung mit Dir macht weil sich da auch wieder die meisten nicht so richtig auskennen.

00:07:08: Das heißt, wenn dann die Hausverwaltung sagt hey da ist irgendwie der Mieter XY und hat sich beschwert.

00:07:12: Und wir müssen jetzt neue Fliesen machen.

00:07:15: Dann macht halt, dann schicken sie dir ein Angebot von einem Fließenlegerbetrieb... ...und dann bezahlst du eben die Gewinne des Fließen-Legerbetriebes mit!

00:07:22: Hast du jetzt zehn mehr Familienhäuser?

00:07:24: Oder fünfzehn oder

00:07:25: zwanzig?!

00:07:26: So, dann hast du eine eigene Hausverhaltung.

00:07:28: Da musst du deren Profite nicht mitbezahlen.

00:07:31: Dann hast du eigene Handwerke.

00:07:32: Da muss du deren profiten nicht mit bezahlen.

00:07:34: Das heißt dann rechnet sich das.

00:07:37: Aber wenn du kleine Einheiten hast und ich weiß, weil wirklich sie am Anfang ganz genau so.

00:07:41: Dann rechnet sich das alles überhaupt nicht.

00:07:44: Das heißt, du hast eine ausgerechnete Mietrendite aber dann kommen halt so viele kleine Kosten dazu, da mal bisschen was... Und am Ende guckst du so in einem Strich und denkst so oh verdammt!

00:07:57: Da ist er gar nicht so wahnsinnig viel rausgekommen.

00:08:00: Also das ist so ein Punkt.

00:08:02: Dann eins ist natürlich gleich klar Aktien sind heutzutage deutlich einfacher zu diversifizieren.

00:08:13: Also gerade wenn du mit dem Gedanke liebäugelst, ich möchte vielleicht später mal meinen Lebensmittelpunkt verlegen in ein anderes Land oder in eine andere Region.

00:08:24: Aktien nimmst du einfach mit, kannst du entweder bei deinem Broker lassen in einem anderen Land mitnehmen oder schiebst zum anderen Broker und kannst du übertragen.

00:08:33: Und schon hast du sie mitgenommen.

00:08:35: das kannst du eben bei Immobilien nicht.

00:08:37: Das kannst du bei Immobilien nicht machen, sondern die bleiben eben weil sie halt immobil sind.

00:08:42: Bleiben Sie eben da und es ist natürlich auch so... Du kannst sie auch nicht zu schnell in bessere Lagen verschieben!

00:08:50: Du kannst überhaupt nicht im besseren Logen verschieben.

00:08:53: Und ich komme ja selber aus einer Region, die sehr stark vom Automobilbau geprägt ist.

00:08:58: Jetzt wissen wir alle was wir für ein Problem mit dem Automobil-Bau gerade in Deutschland haben fünf Jahren noch hochrentabel war.

00:09:10: Wie sind denn da jetzt die Zukunftsaussichten?

00:09:12: Also ich sehe ganz, ganz viele in meiner Region versuchen Immobilien zu verkaufen und keine Käufe mehr finden weil jeder sagt mit dem großen Volkswagenwerk was ihr da habt.

00:09:21: ob das wirklich noch so gut für die Zukunft ist Ich weiß es nicht.

00:09:25: Hättest du jetzt Die Volkswagenakze als Beispiel dann verkaufst du dir halt einfach okay drückst auf den Knopf Dann ist sie weg und kaufst ihm etwas besseres.

00:09:33: Das geht bei Immobilie nicht ganz so einfach.

00:09:37: Und ganz, ganz wichtig.

00:09:40: noch ein Fehler und da wird mir glaube ich jeder auch deren großer Fan von Immobilien ist zustimmen.

00:09:46: Ich sehe das heute ganz viele Anleger einen wirklich aus meiner Sicht daraus katastrophalen Fehler machen nämlich dass sie sagen du musst Immobilen besitzen und der Cashflow ist gar nicht so wichtig.

00:09:58: Das heißt die Kaufimmobilien und sagen dann okay ich muss ja nur jeden Monat drei vier fünfhundert Euro zuzahlen Aber in dreißig Jahren, da habe ich dann richtig viel Vermögen.

00:10:11: Und das ist etwas was ich nie verstehen werde wie mein Geld anlegen kann... ...in der Hoffnung dass es in dreizig Jahren mehr wird aber jetzt jeden Monat noch etwas dazuzäulert.

00:10:22: Das heißt Ich haube Besitz, ich habe Kredit, ich zahle jedem nun noch was zu und ich hab nicht mal Cashflow!

00:10:29: Das bedeutet Ich persönlich habe immer von Anfang an bei meinen Geldanlagen darauf geachtet, dass es einen Cashflow-Erzeug das Geld zurückfließt.

00:10:38: Warum?

00:10:39: Weil ich dieses Geld widernehmen kann und wieder reinvestieren kann oder wenn ich's brauche, kann ichs auch für mich persönlich nehmen.

00:10:46: Aber eine Immobilie die keinen positiven Cashflow hat Und ganz viele Immobilien haben heutzutage keinen positifen Cashflow weil einfach die Preise zu hoch sind Das heißt wenn du heute in München, Stuttgart, Frankfurt, Hamburg hergehst und kaufst die Immobilien, naja dann ist eben der Cashflow meistens gar nicht mehr vorhanden oder so minimal dass sobald man ein bisschen was passiert das wirklich sehr schwierig ist.

00:11:13: Deswegen ist mir persönlich immer eine Geldanlage lieber die Cashflow produziert also wo Geld rauskommt.

00:11:24: um das alles mal zusammen zu fassen wenn du bislang geglaubt hast Immobilie sind passives Einkommen Totaler Blödsinn.

00:11:32: Wenn du bislang geglaubt hast, Immobilien sind eine ganz, ganz sichere Sache, stimmt nicht mehr!

00:11:37: Wenn du gedacht hast, die Garant für Vermögensaufbau sind auch das stimmt nicht.

00:11:46: Immobilie haben, wenn man sie professionell malennt, wenn es professionell betreibt, absolut ihre Daseinsberechtigung und man kann mit Immobilieren natürlich sehr viel Geld verdienen.

00:12:00: Und Immobilien gehören ab einer bestimmten Vermögensklasse auch definitiv in ein Portfolio hinein und viele erfolgreiche, wohlhabende Menschen besitzen auch Immobilieren.

00:12:17: Aber Immobiliens sind etwas wo man sich wirklich super auskennen muss und wo man eben nicht mit geringen Mitteln einfach mal starten kann und testen kann.

00:12:27: funktioniert das?

00:12:29: Ich kaufe meine kleine Eigenumswohnung, kann ich dir von vornherein schon sagen das wird nicht funktionieren.

00:12:33: Das heißt du musst schon anfangen mit dem Mehrfamilienhaus damit das überhaupt funktioniert und dafür musst du eben dann schon entsprechend des Kapital aufnehmen.

00:12:41: wenn du jetzt sagst okay habe ich mich auch riesig im Aktienmarkt definitiv.

00:12:46: also wenn ihr wollt könnt ihr mir das gerne mal in die Kommentare schreiben.

00:12:49: da machen wir auch mal sowas mit Aktien sehr gern.

00:12:53: Und wenn ihr übrigens wissen wollt, wie ich persönlich mein Geld anlege.

00:13:00: Wir machen seit drei Jahren Experiment mit einem Ash-Geldkonto.

00:13:03: Wir werden das jeden Monat aus, mit Kontoauszügen allen drum und dran.

00:13:06: Ich pack dir das ja in die Videobeschreibung.

00:13:08: Schautet es einfach mal an!

00:13:10: Kannst du uns einfach mal sehen was da für Rentiten rauskommen?

00:13:13: Wir haben jetzt im Schnitt pro Jahr über.

00:13:16: fast neunundzwanzig Prozent Rendite aus den Kapitalmärkten herausgeholt.

00:13:20: Cashflow, also wirklich Geld was rauskommt und aber wie gesagt Immobilien, absolut ihre Daseinsberechtigung.

00:13:29: Man muss es aber richtig machen.

00:13:30: und jetzt nochmal auf die Aktien zu kommen.

00:13:32: du kannst eben Aktien auch mal schon mit geringeren Kapital testen.

00:13:35: Du kannst auch schonmal sagen okay ich nehme jetzt mal fünfzigtausend Euro und teste mal Und wenn das nicht so meint ist gut dann drückgeschalt auf den Knopf.

00:13:46: Also nicht das Geld ist weg, sondern die Geldanlage wieder verkauft.

00:13:49: Dann kann ich was Neues machen!

00:13:50: Das geht bei Immobilien nicht so schnell und deswegen wenn du Immobilierend schon hast und wenn du überlegst noch etwas anderes zu machen dann beschäftige dich einfach mal ein bisschen mit den Kapitalmärkten weil da gibt es auch sehr spannende Möglichkeiten wie man da Geld investieren kann Wie man da Cashflow erzeugen kann Und wie man das Ganze eben vor allen Dingen sehr urt-und zeitunabhängig gestalten kann.

00:14:16: Ich bin gespannt auf deine Meinung, schreibt mir das Ganze gerne in die Kommentare!

00:14:19: Bist du eher imo pro?

00:14:21: Bist Du eher imocontrol?

00:14:23: also wie siehst du das ganze?

00:14:24: und wir sehen uns wieder am nächsten Video.

00:14:26: danke dass du heute dabei warst.